22. September 2015

Kosten und Preise einer Hausverwaltung

Was kostet den Eigentümer eine Hausverwaltung?

Viele Eigentümer scheuen sich, ihr Haus einer professionellen Hausverwaltung anzuvertrauen und verwalten stattdessen lieber in Eigenregie. Aus unserer langjährigen Erfahrung können wir mitteilen, dass in bald jedem der von uns neu übernommenen Häuser, die Kosten für die Hausverwaltung innerhalb der ersten 2 Jahre durch die Steigerung der Mieten, die Senkung der Betriebskosten, die besseren Preise bei Handwerksunternehmen, das nachhaltige Einfordern von Rückständen sowie die schnelle Neuvermietung mehr als wieder eingespielt wurden. Die Eigentümer selbst haben aus diesen Gründen die Kosten für unsere Beauftragung tatsächlich nicht gespürt.

Preise der Hausverwaltung

Unsere Preise orientieren sich an dem in Berliner Hausverwaltungen üblichen Satz und ist abhänging von der besonderen Mietstruktur des zu verwaltenden Objektes sowie weiterer Faktoren und wird individuell mit jedem Eigentümern verhandelt. Der Service für unsere Eigentümer ist aufgrund unserer genossenschaftlichen Struktur besonders hoch und unsere Eigentümer sind durch die Mitgliedschaft in unserer Genossenschaft auch persönlich mit uns verbunden. Aufgrund unserer hohen Kompetenz und unserer hervorragenden Struktur, die durch unser Vorstandsmitglied, Frau Höbold, als langjährig erfahrene Dipl. Immobilienwirtin (DIA) immer wieder verbessert wird, sind unsere Preise auch mehr als angemessen. Unsere Mitarbeiter werden in unserer wöchentlichen Mitarbeiterbesprechung, die für alle verbindlich ist, professionell geschult, wofür insbesondere auch unser Vorstandsmitglied, Frau Danschke, als Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, mit verantwortlich zeichnet, so dass durch jeden Einzelnen unseres Unternehmens ein hohes Niveau garantiert wird.

Es ist immer auch möglich eine Hausverwaltung zu Dumpingpreisen auf dem Berliner Hausverwaltungsmarkt zu finden. Ob diese dann jedoch genügend Mitarbeiterkapazitäten hat, um sich um das zu verwaltenden Objekt ausreichen zu kümmern, ist fraglich. Bei uns zahlen Sie einen angemessenen und im Berliner Markt üblichen Preis und erhalten eine besonders hohe Qualität.

Übliche Hausverwaltungsleistung

Unsere übliche Hausverwaltungsleistung deckt alles ab, was für die zu verwaltende Immobilie notwendig ist. Unser Berichtssystem erfolgt monatlich im Rahmen der Abrechnung und kann gerne über E-Mail-Verkehr oder auch über den normalen Postweg erfolgen.
In den monatlichen Abrechnungen werden sämtliche Ein- und Ausgaben übersichtlich dargestellt. Die Kosten für die monatlichen Abrechnungen sind bereits in unseren Preisen enthalten. Wir rechnen über die Betriebskosten ab, fordern die Nachzahlungen ein, führen Mieterhöhungen durch, beraten Eigentümer zu Instandhaltungen sowie Modernisierungen und setzten diese um. Wir kümmern uns umfassend um die Immobilie.

Der Sachbearbeiter, dem das Haus zugeteilt, ist, ist regelmäßig vor Ort, um sich von der Qualität auch der durch uns beauftragten Unternehmen wie z. B.: der Hausreinigung, Gartenpflege etc. zu überzeugen. Sie erhalten von uns die Möglichkeit ein kostenneutrales Müllmanagement durchführen zu lassen. Aufgrund unserer Verhandlungen mit den Versorgern konnten wir in den letzten Jahren 250.000,- Euro Betriebskosten für unsere Eigentümer einsparen. Da die Mieter die Gesamtmiete spüren, ist dies auch im Interesse unserer Eigentümer. Unsere technische Abteilung berät unsere Eigentümer gerne und unterstützt unsere Sachbearbeiter im täglichen Geschäft. Unsere Buchhaltung wird durch eine Bilanzbuchhalterin geführt, so dass auch hier hohe Sachkompetenz gegeben ist.

Zusätzliche im Preis enthaltene Angebote

In unseren Preisen enthalten sind zudem regelmäßige Veranstaltungen, die wir den Eigentümern zu aktuellen Themen anbieten. Sie können einige Veranstaltungen, die nicht nur dem fachlichen, sondern auch dem leiblichen Wohl dienen, auf unserer Internetseite nachvollziehen. Zu diesen Veranstaltungen laden wir Referenten ein, die erfahren auf dem Gebiet sind, welches den Themenschwerpunkt darstellt. Zudem beantworten auch die Vorstandsmitglieder sowie unser für die Technik im Hause Verantwortlicher, Herr Wohlert, gerne alle Fragen.
Die Veranstaltung endet im gemütlichen Kreise mit Speisen und Getränken, in dem unsere Eigentümer sich auch untereinander sowie auch einige unserer Geschäftspartner kennenlernen und Erfahrungen austauschen können.

Je nach Thema laden wir unsere Handwerker, Rechtsanwälte, Makler und weitere Geschäftspartner ein, so dass unsere Eigentümer auf Wunsch auch dort einen persönlichen Kontakt herstellen können und nicht nur die Mitarbeiter der Hausverwaltung kennenlernen. 

Kontaktmöglichkeiten

Unserer Eigentümer sind in allen Altersgruppen vertreten, so dass wir die modernen Kommunikationsmittel wie auch das gute alte Postsystem verwenden, je nach Eigentümerwunsch. Zudem verwalten wir für unterschiedliche Unternehmen, wie auch Kirchen und andere Genossenschaften. Wir pflegen gerne den persönlichen Kontakt zu unseren Eigentümer, wenn dies gewünscht wird.

In Kürze:

  • Hohe Qualität in der Hausverwaltung zu marktüblichen Preisen
  • Veranstaltungen zu Fachthemen der Hausverwaltung
  • Eigene Mitarbeiter für Haustechnik und wertvolle Kooperationen für unsere Mitglieder
  • Hohe Fachkompetenz der Mitarbeiter durch kontinuierliche Weiterbildung
  • Schnelle Amortisation der Kosten einer Hausverwaltung durch optimale Strukturen
  • Monatliches Reporting über Einnahmen und Ausgaben – bereits in den Kosten enthalten

 

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